收官之作“外滩后的家”,艰难重筑百年历史老宅

2019-03-14 19:11     新华家居网/www.sdnewsw.cn

收官之作“外滩后的家”,艰难重筑百年历史老宅

有机更新,是城市发展的永恒主题。改善民生,是旧城改造的重中之重。本季《梦想改造家》收官之战来到江西中路141号,首次受邀参与上海城区旧改试点,改造历史建筑。

收官之作“外滩后的家”,艰难重筑百年历史老宅

作为上海市黄浦区历史建筑群的一个缩影,这里的民生牵动着许多人的心。在上世纪30年代,原本贸易公司的办公楼,被改建成了141和147号的双子居住楼,其中141号居住着30多户人家。随着时间流逝,房子变老,居住体验也渐渐变得酸甜苦辣、五味杂陈。

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事实上对于这座历保建筑的修缮,早已列入外滩街道的改造计划。但由于复杂的建筑和居住情况,让整个计划迟迟没能开始启动。

在历史建筑保护与提升居民生活品质之间,艰难探索平衡与发展,对于设计团队来说是一个非常大的挑战。

本期助梦设计师

收官之作“外滩后的家”,艰难重筑百年历史老宅

华建集团历史建筑保护设计院

成立十年来,历保院以卓越的技术、丰富的经验和专业的态度面对每一个项目,为上海乃至全国历史建筑遗产的保护和更新利用贡献力量。

此次受外滩街道及节目组委托,上海华建集团历史建筑保护设计院的建筑、结构、机电相关专业负责人共同组成了一支团队。以“安全第一、风貌保护、功能提升、合理利用、改善民生”为改造方向,进行整修改造。

改造前

1、百年老宅结构风险大 安全隐患重重

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建于1904年的老房子属于第四类历史保护建筑,距今已有110多年的历史,隶属于附近一整片历史风貌保护区。

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商铺、住家混杂的建筑一层,整个空间年久失修,显得比较破旧。一层承载着整幢楼的重量,而历史原貌中的两根立柱却已被拆除,扩大成了如今的门面房。

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其中一间甚至改建成了机械式停车库,受力不合理导致大门旁的立柱基础出现了破碎的情况。

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通向二层的旋转楼梯,墙面上有明显的结构性裂缝,存在严重的安全隐患。同时三层阳台的墙璧,已经失去它的承重作用。

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二层和三层,是整幢建筑中房屋比较规整、居住条件也相对较好的空间。北侧向外延伸出的小阳台,成为居民洗漱用水的集中区域。由于常年潮湿,常有居民在这里滑倒,卫生状况也比较差。

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居民随意改动承重结构,房屋内部多处出现了明显的倾斜。为了解决用水问题而自行安装的水池,时常向下渗漏到房屋的主结构墙体,也成为比较严重的隐患。

2、空间需求远超负荷 居住状况错综复杂

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四层公共厨房

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五楼屋顶下的公共空间

建筑原本只有三层,四层和五层是人为加建的。出于民生考虑不能拆除,必须要重新修整确保安全。

[责任编辑:陈曦言]